viernes, 19 de abril de 2013

JULIAN FRANCO LÓPEZ. Arquitecto/Architect. Edificio de 91 Viviendas en Madrid.





Por Julián Franco López



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DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA


            El proyecto residencial de 91 viviendas y locales que se acomete sobre la parcela de cesión al Ayuntamiento del APD-2.11 (APE.02.24) recogida en el P.G.O.U.M.-1997, situada en la esquina del Pº de los Olmos con la calle del Concejal Benito Martín Lozano, próximo a la Puerta de Toledo en Madrid, responde a una tipología residencial de bloque abierto en altura.

            La parcela, por su especial configuración, tanto en alineaciones como en topografía y ajardinamiento, origina unas referencias importantes a la hora de formalizar el edificio, acentuadas por la existencia de una medianería con huecos de iluminación sobre el solar y la proximidad de un antiguo jardín catalogado, por lo que el diseño del edificio se plantea tratando de coordinar y resolver todos estos parámetros, proyectándose una edificación que respeta la alineación de las calles existentes, y originando un cuerpo perpendicular al Pº de los Olmos que, paralelo a la medianería existente, configura un nuevo recinto interior ajardinado que respeta un gran cedro ancestral situado en el interior de nuestro terreno, abierto al antiguo jardín catalogado y al parque de la Chimenea.

 

            La parcela por tanto se encuentra en un terreno totalmente urbanizado situado en el centro de la ciudad, dotada tanto de los servicios urbanos como de los viarios necesarios.

            La topografía exterior del terreno condiciona las soluciones arquitectónicas al existir un desnivel entre los extremos de la parcela de más de 7 m. lo que nos permite aumentar una planta en la calle Concejal Benito Martín Lozano sobre  Pº de los Olmos y nos obliga a la creación de un zócalo de acceso general al edificio a la cota 618,5 independiente del acceso de vehículos que se produce a nivel a la 614, en su punto más bajo.



            Esquemáticamente el edificio se compone de tres cuerpos edificatorios, articulados entre sí mediante cajas de escaleras.

            El que se sitúa sobre el Pº de los Olmos sirve como charnela entre el resto de las piezas de la intervención y como articulación con la única pieza medianera, formado por un antiguo edificio con huecos abiertos sobre nuestra parcela, por lo que, a fin de evitar cegar alguno se remata nuestra intervención con un cuerpo de una sola planta que oculta la medianería, conformando un paso peatonal bajo ella a la cota +621.  Al interior de la parcela, en el resto de la planta baja, se sitúan los locales del edificio con acceso a las cotas de calle en la esquina del Pº de los Olmos con la calle Concejal Benito Martín Lozano.



            La imagen exterior de este cuerpo de edificación se resuelve como una grapa que articula, con el tratamiento diferenciado de materiales de la fachada formada por fábrica de ladrillo visto y chapa de acero prelacado miniado, la transición entre el antiguo edificio medianero y el gran volumen de nuestra intervención.

            El segundo cuerpo edificatorio, de mayor longitud y altura, se sitúa sobre la calle del Concejal Benito Martín Lozano, con un desnivel entre sus extremos de 5 m, de la cota 619 a la cota 614 en su extremo inferior, resuelto mediante un gran zócalo utilizado como trasteros, ventilaciones de garaje y el acceso peatonal a los dos núcleos de escalera de este cuerpo, articulado con el resto del volumen de edificación mediante una planta de mayor altura de locales y acceso posterior a los portales desde la entrada principal al conjunto situado en la articulación de ambos cuerpos a la cota 618,5.



            El tercer cuerpo edificatorio se desarrolla en el interior de la parcela paralelo a la medianería existente y perpendicular al primer cuerpo frente al Pº de los Olmos  respetando mediante su disposición el gran cedro del interior de la parcela y originando entre ambos edificios una calle peatonal ajardinada para acceder directamente al jardín protegido interior situado a la cota 617,40, creándose bajo él un soportal que sirve de acceso a los portales.

            La forma de las plantas es irregular, debido a la necesidad de acoplarse a la estructura y forma de la edificación, generada con gran cantidad de condicionantes externos.

            Los accesos peatonales, dada la disposición del bloque dentro de la parcela, casi como edificio exento, son varias y a distinta cota a fin de permeabilizar al máximo el uso peatonal.



            El principal acceso se encuentra en la charnela entre bloques en la esquina de ambas calles, la cota de soportales se sitúa a la 618,70 y es la de acabado de techo de garajes, siendo la cota del acceso la 618, resolviendo el desnivel entre ambas plataformas mediante una pequeña rampa peatonal apta para minusválidos y una tramada de escalera.

            La organización por planta de las viviendas se ha realizado teniendo en cuenta la composición volumétrica del conjunto, a fin de conseguir una gran riqueza espacial, matizada, tanto en sus fachadas como en sus articulaciones, jugando básicamente con el concepto del tratamiento de los áticos como lienzos de ladrillo masivo con huecos en contraposición con los volúmenes del resto de las plantas de viviendas formadas por tiras lineales formadas por los huecos de ventanas con manguetones intermedios de chapa, cambiando radicalmente el tratamiento en la fachada del Paseo de los Olmos, en la que se realiza un gran paño de chapa sobre las primeras plantas de ladrillo que conectan con la menor altura del edificio medianero existente.




            Este juego de volúmenes se refuerza con las cajas verticales de circulación, realizadas en chapa sobre ladrillo macizo que se articulan a veces con retranqueos de fachada, celosías de chapa y volúmenes de tendederos ejecutados en tramex.

            Con estos materiales, ladrillo, chapa de acero y cerrajería se intenta resaltar la volumetría del conjunto mediante la combinación de estos elementos, y los propios juegos de masas formados por los retranqueos de la edificación, que junto al gran desnivel topográfico de la parcela dan lugar a un conjunto urbano que, posea una gran riqueza visual exterior e interiormente, dotado de una gran variedad de espacios y recorridos que pasan de los abiertos a gran escala a los más pequeños cubiertos y articulan el entorno, de jardines y árboles protegidos con los espacios comunes privados dando una solución urbana al conjunto del área de actuación, consiguiendo una gran versatilidad de uso.





FICHA TÉCNICA

PROYECTO       91 VIVIENDAS Y GARAJES EN MADRID
PROPIEDAD       EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE MADRID
ARQUITECTO    JULIÁN FRANCO LÓPEZ
FOTOGRAFÍA    JAVIER AZURMENDI    http://www.javierazurmendi.com/



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